Unsere Schwerpunkte
Wir bieten Ihnen langjährige Erfahrung in professioneller Immobilienbewertung und einer Vielzahl weiterer Leistungen rund um immobilienwirtschaftliche Fragestellungen! Fachliche Kompetenz und Zuverlässigkeit sind dabei wesentliche Schlüsselfaktoren, denen wir uns verpflichtet fühlen.
Diese werden für viele, sehr unterschiedliche Zielsetzungen benötigt. Im Regelfall soll hierbei der wahrscheinlichste Kaufpreis unter normalen Marktbedingungen ermittelt werden.
Seit dem Jahr 2013 werden Alternative Investmentfonds (AIF) auf der Grundlage des Kapitalanlagegesetzbuchs (KAGB) staatlich reguliert. Bezogen auf die Immobilienbewertung sind viele Vorschriften zu beachten.
Mit dem Beleihungswert einer Immobilie steht Banken bei Immobilienfinanzierungen ein zuverlässiger Schätzwert für das Kreditrisiko zur Verfügung.
Wertgutachten über Grundstücke werden im Normalfall unter Berücksichtigung der bestehenden Bebauung erstellt. Es gibt jedoch Außnahmefälle.
Wird eine größere Anzahl von Immobilien innerhalb eines Rechtsgeschäfts gehandelt, spricht man von einem Portfoliogeschäft, bei dessen Wertermittlung die Immobilien – je nach Wunsch bzw. rechtlicher Anforderung – entweder einzeln oder als Gesamtheit zu bewerten sind.
Gemäß § 88 Versicherungsvertragsgesetz (VVG) ist der Versicherungswert definiert als derjenige Betrag, den der Versicherungsnehmer zur Zeit des Eintrittes des Versicherungsfalles für die Wiederbeschaffung oder Wiederherstellung der versicherten Sache in neuwertigem Zustand aufzuwenden hat.
Unter einer Wertindikation wird im Allgemeinen eine grob überschlägige Bestimmung des Wertniveaus oder einer Wertspanne auf Basis der vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten, ungeprüft zugrunde gelegten Unterlagen und Informationen verstanden.
Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige nehmen in Zivil- und Strafprozessen durch Einbringung ihrer Fachexpertise oft eine wichtige Rolle ein. Die §§ 402 ff. ZPO regeln z.B. den Beweis durch Sachverständige im Zivilprozess.
Bei der Bestellung von Erbbaurechten werden die Höhe des zu zahlenden Erbbauzinses sowie Regelungen zur Anpassung über die Zeit regelmäßig im Erbbaurechtsvertrag geregelt.
Gutachten können grundsätzlich nicht den Anspruch des Absoluten besitzen, da sie auf Interpretation und Würdigung der vom Sachverständigen identifizierten wertbestimmenden Anknüpfungstatsachen beruhen.
Im Unterschied zu einem Vollgutachten handelt es sich bei einer gutachterlichen Stellungnahme um eine sachlich fundierte Beurteilung nur eines einzelnen Aspekts eines Wertermittlungsproblems.
Grundlage jeder Wertermittlung sind die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt. Wesentliche Voraussetzungen sind insbesondere der Zugriff auf aktuelle, valide Marktdaten.
Wertgutachten werden für unterschiedlicher Grundstücks- und Nutzungsarten benötigt. Die nachfolgende Übersicht zeigt typische Immobilienarten, für die wir unsere Dienstleistungen anbieten. Ist Ihr Bewertungsfall nicht aufgeführt? Sprechen Sie uns an!
Allgemeine Bürogebäude, Bürogebäude der öffentlichen Hand
Shopping-Center, Fachmarktzentren, Fachmärkte, High-Street Einzelhandel, Geschäftshäuser
Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen
Mikrowohnen, Serviced Apartments, Aparthotel, Co-Living
Studentenwohnheime
Gewerbeparks, Light-Industrial-Immobilien, Industrieimmobilien
Lagerlogistik, Distributionslogistik, Umschlaglogistik, Hybridlogistik
Pflegeheime, Betreutes Wohnen, Ärztehäuser, Gesundheitszentren (MVZ)
Kindertagesstätten, Kindergärten
Markenhotellerie, Tagungshotel, Ferienhotel, Wellnesshotel, Hostel
Parkhäuser, Parkgaragen, Parkdecks
Schlösser, Burgen
Kirchen
Bleibende oder abgehende Gemeinbedarfsflächen
Honorare für Wertermittlungsgutachten sind grundsätzlich frei verhandelbar. Im Regelfall werden diese unter Berücksichtigung der Höhe des ermittelten Werts, der Komplexität der Wertermittlung (z.B. mehrere Stichtage, Rechte und Belastungen des Grundstücks usw.) sowie des ggfs. über das Übliche hinausgehenden Aufwands bei der Erfassung der wertrelevanten Merkmale vereinbart.
Unser Anspruch ist die Lieferung qualitativ hochwertiger Wertermittlungsgutachten. Aus diesem Grund verzichten wir auf die Erstattung von Kurzgutachten. Unsere Honorarrichtlinie können Sie hier herunterladen.
Bei Interesse an einer professionellen Verkehrswert- oder Beleihungswertermittlung sprechen Sie uns gerne an. Im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs erörtern wir gemeinsam mit Ihnen Ihre individuellen Anforderungen an die Bewertung.
Für die Bearbeitung Ihres Bewertungsauftrags sind wir auf verschiedene Unterlagen zum Wertermittlungsobjekt angewiesen. Eine Übersicht der in der Regel erforderlichen Unterlagen sowie weitere Hinweise zur Beauftragung haben wir für Sie einem Dokument zusammengestellt.
